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作为人工服务电话的官方客服代表?，他们的客服电话成为玩家们与游戏公司沟通交流的重要桥梁，提供专业建议和及时帮助，展现了中国游戏行业的新风貌和发展态势，通过设立全国统一的退款申请客服电话，与其他玩家互动，如在线客服、社交媒体等平台，从而维护整个活动的秩序和安全。
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界面新闻记者 | 王婷(ting)婷(ting)
界面新闻记者 | 王婷(ting)婷(ting)
建发房产一改去年低调姿势，再度(du)开启“狂奔”形式。
3月末，在(zai)短(duan)短(duan)两天内，建发接连拿下了杭州、成都楼面价最贵的地(di)块。在(zai)3月28日(ri)上海土拍(pai)中，建发也参拍(pai)了热门地(di)块静安区大宁地(di)块、浦东新区北蔡地(di)块，只是未能幸运拿到(dao)。
3月27日(ri)，在(zai)成都土拍(pai)中，建发以106%的溢(yi)价率拿下金融城三期H10地(di)块。该地(di)块成交(jiao)价33.47亿元，成交(jiao)楼面价41200元/平方米，这是成都首次楼面价突破4万(wan)元/平方米。
次日(ri)，建发又以34.35亿元拿下杭州蒋村地(di)块，溢(yi)价率高达115.39%，成交(jiao)楼面价88029元/平方米，刷新杭州的楼面价纪录(lu)。
两天拿下两个“地(di)王”，业(ye)内感叹(tan)“黑马”房企建发又回来了。
“现实上没有所谓的‘地(di)王’，本日(ri)的好地(di)就是依靠储备的高价地(di)，优地(di)优价。房地(di)产市场南北极(ji)分化显着，优良的地(di)段和项目始终受迎接，所以它的价差与(yu)普(pu)通产品相差较大。”
在(zai)3月28日(ri)下午进行的2024年度(du)业(ye)绩发布会上，建发房产的控(kong)股子公司(si)建发国际（01908.HK）董事会主(zhu)席林伟国表示，固(gu)然建发此(ci)次拿的项目在(zai)杭州地(di)价最高，但(dan)仍然低于公司(si)预(yu)期，现实地(di)价水(shui)平比预(yu)期还要低，它的地(di)段和稀缺性异常(chang)紧张。
针(zhen)对业(ye)内比拟去年贝(bei)壳在(zai)统一板块摘得的宅地(di)，成交(jiao)楼面价仅2.73万(wan)元/平方米，而建发此(ci)次以超4万(wan)元/平方米拿下地(di)块，是不是另有盈利空间问题，林伟国解释，“去年贝(bei)壳拿地(di)，是成都房地(di)产行业(ye)处于最低谷，目前我们拿到(dao)这块地(di)时，成都会场已经(jing)回归正常(chang)状态。”
林伟国表示，建发拿地(di)前已经(jing)充足(zu)进行深(shen)度(du)调研。“包(bao)括客户对产品的定位需求，和对预(yu)期担当的价格水(shui)平。此(ci)外，两块地(di)固(gu)然位置接近(jin)，但(dan)产品之(zhi)间存在(zai)差别(bie)，包(bao)括地(di)块规模、总平结构(gou)等。”
从建发房产角(jiao)度(du)来看，公司(si)立(li)志于打造改善类需求产品，正努力开发“灯塔项目”，将其作为践行“好房子”的一种体(ti)式格局。因此(ci)，建发希(xi)望(wang)能获取一些优良地(di)块，开发具有标志性和引领性的产品。
但(dan)在(zai)已往一年，“黑马”房企建发并没有表现得太激进，最终交(jiao)出的成绩单是增收不增利。
根据其3月26日(ri)公布的业(ye)绩数据表现，2024年建发国际实现总收益约1429.9亿元，同比增长6.4%；公司(si)权益持有人应占利润约48.0亿元，同比下落4.6%。
此(ci)前几年持续(xu)冲规模的建发，去年也面临收缩(suo)。
数据表现，2024年，建发国际连同其合营企业(ye)及联营公司(si)实现归属公司(si)股东权益的累计条约贩卖(mai)金额约1033.6亿元，归属股东权益的累计条约贩卖(mai)建筑面积约504.8万(wan)平方米，同比分别(bie)淘汰约25.1%及24.3%。而早在(zai)2020年，建发的贩卖(mai)规模已逼(bi)近(jin)2000亿元。
拿地(di)更是减速。克而瑞数据表现，2024年建发拿地(di)金额530亿元，同比下落40%，排名行业(ye)第六位；拿地(di)强度(du)（拿地(di)金额/贩卖(mai)金额）为 40%，同比下落7个百分点。
所以，如今到(dao)处抢夺优良土地(di)，也是因为2025年的建发负担着更困(kun)难的使命。
“我们需要尽力增长。尽管(guan)环境存在(zai)不确定性，宏观环境每个季度(du)都存在(zai)颠簸(bo)变化，但(dan)是2025年建发仍然希(xi)望(wang)能够(gou)实现此(ci)目标，市场规模要达到(dao)1500亿元，并保持增长。”林伟国强调。
当然，冲规模的同时也要包(bao)管(guan)安全。建发国际行政总裁田美坦(tan)指出，建发拿地(di)也有本身的原则(ze)，在(zai)坚持流动性优先的情况下，利润要保持在(zai)6-8个点的水(shui)平，具体(ti)根据项目决定。
“2025年整体(ti)照样(yang)基于公司(si)本身的谋划目标和市场状况，需要保持审慎主(zhu)动的立(li)场，拿地(di)要保持经(jing)济安全和现金流的流动性。在(zai)满意利润率目标的情况下，寻求合理的土地(di)储备。”
近(jin)两年，建发的拿地(di)策(ce)略从此(ci)前的“切合公司(si)改善定位的地(di)都可以拿”到(dao)厥后聚(ju)焦1、二线热门城市。因此(ci)到(dao)去年，建发的业(ye)绩主(zhu)要孝敬城市也发生变化，从2023年的厦门、成都等城市变为2024年的厦门、北京、上海、成都等。
值得一提的是，在(zai)公布2024年业(ye)绩的统一天，建发国际还公布了紧张高层管(guan)理更改。
3月26日(ri)，建发国际宣布，自2025年3月26日(ri)起，林伟国被任命为董事会主(zhu)席及提名委员会主(zhu)席，同时卸任行政总裁职务(wu)；田美坦(tan)则(ze)被任命为新的行政总裁。赵呈闽不再担任董事会主(zhu)席及提名委员会主(zhu)席，但(dan)继(ji)承留(liu)任执行董事。
新任行政总裁田美坦(tan)，现年47岁，自2022年8月25日(ri)到(dao)场建发，曾任建发房产上海事业(ye)部副总经(jing)理、姑苏事业(ye)部总经(jing)理等职位，现任华东区域(yu)公司(si)董事长及建发房产副总经(jing)理。
新任董事会主(zhu)席林伟国，现年46岁，自2019年3月21日(ri)进入建发，曾担任行政总裁、财务(wu)总监及首席运营官(guan)等关键职位。
“此(ci)次管(guan)理层调解，现实是对过往事情的总结，是正常(chang)的调解，对公司(si)战略并无影响。”林伟国在(zai)业(ye)绩会上指出。
高层更改，频(pin)拿“地(di)王”，新的一年，建发的野(ye)心才最先显露。
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